CONCEPT PROGRAMMA

Het concept programma is afgeleid van de analyse. Het wordt hier toch apart en compact weergegeven omdat het ten grondslag gaat liggen aan het uiteindelijk na overleg en besluitvorming vast te stellen definitieve programma voor Grubbehoeve en omgeving.

STEDEBOUW

- uitgegaan wordt van een (met 60 woningen) ingekorte flat Grubbehoeve, de KJEB (verkoop)cluster beslaat hiervan ca 90 woningen (AF) aan de zuidkant
- de nieuwbouw aan de oostzijde van Grubbehoeve versterkt de vijfhoekige hof
- ten oosten van het CEC gebouw komt een groene baan die uitmondt in de hof - ten westen van het CEC gebouw komt een pleintje met toegangen
- de toegangen tot Grubbehoeve liggen aan de hofzijde
- de ontsluitingsweg maakt een ring over het hof, het deel ten zuiden van het Guldenkruispad is als dienweg alleen toegankelijk voor uitzonderlijk verkeer
- extra parkeervoorzieningen liggen verdiept ten noorden van het Gulden Kruispad.
- het aardige bomenlaantje aan de westzijde van Grubbehoeve langs de Grubbezee blijft gehandhaafd
- het grote aantal verschillende voetpaden wordt drastisch verkleind
- twee extra (hoge) poorten (waterpoort en eindpoort) worden naast de Gulden Kruis poort toegevoegd voor meer zichtcontact tussen de hof en de centrale ruimte van het Bijlmermuseum bij de passage van het Gulden Kruispad zouden twee woningen moeten sneuvelen bij het hoger maken van de poort; er gaat gestudeerd worden op een 'cosmetische' oplossing om dit probleem te vermijden.
- het wateroppervlak in de centrale ruimte wordt vergroot, mooie grote bomen worden gespaard door aanpassing van de oeverlijn of door eilanden te maken.
- extra water betekent meer bergingscapaciteit en minder onderhoudskosten
- het extra water wordt voor de Grubbehoeve bovendien ingezet als scheiding tussen openbaar-, gemeenschappelijk- en privé-gebied om de open zichtlijnen over het maaiveld niet te verstoren door schuttingen, hekken of bergingen.
- het water van de Grubbezee en de omringende vaarten wordt in beweging gehouden door middel van een windmolen, die tevens zorgt voor het nodige verval voor de waterspeelplaats op de buitenruimte van Grubbehoeve.

FLAT

de verplichte verbeteringen zijn vet afgedrukt
- tussen tussen de nieuwbouw aan de oostzijde en de ingekorte flat wordt een tussenruimte opengelaten voor een 3e zichtcontact, voor het plaatsen van een brandtrap, voor een eventuele 'wilde' uitbreiding van de eindwoning, voor het afwerken van de door sloop ontstane eindgevel aan de bestaande flat en om een overdompconstructie bij de nieuwbouw-aansluiting te vermijden Deze tussenruimte zou als optie ook kunnen worden gevuld met een eindtorentje met eigen lift, waarvan het trappenhuis als brandtrap voor Grubbehoeve kan dienen.
- de nieuwbouw zou gebruik kunnen maken van de fundering van het gesloopte deel van Grubbehoeve met overspanningen van 3,9 (brede beuk) en 5,8 meter (twee smalle beuken)
- poorten 2 en 3 worden uitgevoerd als waterpoorten, indien dit te kostbaar is dan deze poorten uitvoeren als 'stadsbalkon' met uitzicht over de vergrote Grubbezee
- de plint - de onderste twee lagen van Grubbehoeve - wordt geheel vernieuwd
er zou een uitzondering hierop kunnen worden gemaakt om een deel van de binnenstraat in te kunnen zetten voor een woongroep of iets dergelijks; de binnenstraat wordt dan wel een geventileerde buitenruimte
- de bergingen in de woningen, de fietsen in stallingen (voorstel: enkele transparant gemaakte beuken inzetten voor wandelwagentjes, fietskarren, kinderfietsen en dergelijke, alle overige fietsen in fietsmolens bij de toegangen
- de ingangen en de toegangshallen vernieuwen, ingangen komen aan hofzijde
- de liften ondergaan een grote beurt, de trappen worden opgeknapt
- de toegangsruimten worden verlevendigd door kunstenaars
- de begane grondruimten in de plint van blok 51 worden casco-bedrijfsruimten. als optie kunnen deze bedrijfsruimten worden gekoppeld aan de woning erboven bespreken waar en hoeveel, bij voorkeur beslissen na een inschrijvingsprocedure
- de aanwezige voorzieningen in blok 52 worden gehandhaafd en opgeknapt, de woningen aan de voormalige binnenstraat hierboven op de 1e verdieping krijgen met een 'voetje' (ingang+trap) een voordeur aan het maaiveld (een geprivatiseerde binnenstraat voor bijvoorbeeld een woongroep is hier ook goed mogelijk)
- de collectieve verwarmingsinstallatie wordt vernieuwd (op het dak), distributie naar de woningen geschiedt via het dak
- de energievoorziening wordt duurzaam en eigentijds uitgevoerd
- de mechanische ventilatie wordt vernieuwd, nieuwe afzuiging op het dak
- de gevelpuien blijven gehandhaafd (met uitzondering van het woonkamerraam bij plaatsing van de erker)
- de borstweringen worden van extra isolatie voorzien
de aanwezige asbestplaten worden hierdoor afgedekt (overleg!)
- de vuilstortkokers vervallen, vuilophaal verloopt via het metro-systeem

WONING

Het gaat hier om de woningen in de KJEB cluster; uiteraard is in het deel van Patrimonium een vergelijkbare aanpak mogelijk, daar moet apart over worden beslist.

voor de KJEB woningen van de 2e tot en met de 9e verdieping geldt een 'kalme'aanpak:

de verplichte verbetering is vet afgedrukt
- de woningen worden verbeterd met een licht en droog inbouwsysteem dat een aantal keuzes en opties voor de kopers openlaat en dat bij voorkeur bij mutatie maar desgewenst zelfs in bewoonde toestand kan worden aangebracht
- de berging komt in de woning zelf, deze is vaak al in vereist oppervlak aanwezig
- alle woningen krijgen als uitbreidingsoptie een erker
- de betonnen balustrade van het balkongedeelte voor de woonkamer wordt afgezaagd op 50 cm boven de vloer, zonder erker komt hier een strook gehard glas, de optionele erker wordt op deze verlaagde balustradegemonteerd
- de woningen worden voorzien van een een zwevende vloer systeem
- de binnendeurkozijnen moeten worden vervangen (hogere vloer)
- de woningen worden voorzien van een 'winterdeur' voor een betere energiehuishouding en meer vrijheid van indeling voorbij deze deur
- desgewenst wordt de hal zo uitgevoerd dat alle ruimten onafhankelijk vanaf de voordeur te bereiken zijn zonder een andere ruimte te passeren
- de verwarmings- en warmwaterinstallatie wordt verplicht verbeterd en voorzien van individuele bemetering
- de electrische installatie en de positie van de meterkast blijven gehandhaafd
- de posities van keuken, toilet en badkamer blijven gehandhaafd
- de riolering en de standleidingen blijven gehandhaafd
- de kabels voor telefoon en tv worden vernieuwd
- het bestaande betonskelet staat helaas slechts een binnendeurhoogte van 2m toe

voor de KJEB woningen op de 10e verdieping geldt:
- de woningen krijgen als uitbreidingsoptie een erker en/of een dakatelier met terras

voor de KJEB woningen in de plint (begane grond + 1e verdieping) geldt:
- in de leeggesloopte plint van blok 53 komen 5 nieuwe boven-benedenwoningen met een eigen voordeur aan de hof en een berging bij de voordeur
- de benedenwoningen van blok 53 krijgen een tuin aan het water

voor overige woningen in de plint geldt:
- in blok 51 (Patr.) komen geen begane grond woningen voor: in de plint van blok 51 komen casco-bedrijfsruimten, als optie kunnen deze bedrijfsruimten (ateliers) worden gekoppeld aan de woning erboven.
- in blok 52 (gedeeltelijk KJEB, gedeeltelijk Patr.) worden de aanwezige voorzieningen gehandhaafd en opgeknapt, de woningen aan de voormalige binnenstraat hierboven op de 1e verdieping krijgen met een 'voetje' (ingang + trap) met een voordeur op het maaiveld aan de hof (een geprivatiseerde binnenstraat voor bijvoorbeeld een woongroep is hier overigens ook goed mogelijk)

voor de woningen aan het begin en het eind van het blok geldt:
- bij het begin van blok 51 aan het plein is ruimte voor een 'wilde' kop
- aan het eind van blok 53 is bij de nieuwe brandtrap ruimte voor een 'wilde' kamer

CASA architecten
koop je eigen Grubbehoeve
2e versie 19-02-01