WERKOMSCHRIJVING BESTAANDE WONINGEN

'KALME VERBETERING',
uitvoeren bij mutatie of in bestaande toestand

VERPLICHTE VERBETERING
- de betonnen balustrade van het balkongedeelte voor de woonkamer (3,8m) wordt afgezaagd op 0,5 m boven de woonkamervloer; het beton wordt afgedekt door een verzinkt stalen en gemoffeld profiel; hierop worden balusters aangebracht voor de railing; tussen profiel en railing komt een strook dubbel gehard glas (hoog 0,4m), de optionele erker wordt direct op de verlaagde balustrade gemonteerd
- de woningen worden voorzien van een een zwevend dekvloer systeem door toepassing van droge 'Fermacell' platen op een steenwollaag
- de woningen worden voorzien van een 'winterdeur' op 1,6m achter de voordeur voor een betere energiehuishouding en meer indelingsvrijheid achter deze deur
- de verwarmings- en warmwaterinstallatie wordt volledig vernieuwd en voorzien van individuele bemetering
- de mechanische ventilatie wordt aangesloten op vernieuwde afzuiging op het dak; nader uitzoeken: gebalanceerde ventilatie met inblaasopeningen
- de kabels voor telefoon en tv worden vernieuwd
- de bestaande electrische- en de gasinstallaties blijven gehandhaafd

VERBETERINGSMOGELIJKHEDEN NAAR KEUZE VAN DE KOPER
- desgewenst wordt de indeling zo uitgevoerd dat alle ruimten onafhankelijk vanaf de voordeur te bereiken zijn zonder een andere ruimte te passeren (zie tek)
- deze indeling met onafhankelijk bereikbare vertrekken is begroot voor 2 woningen
- een andere mogelijkheid is het kiezen voor een geheel 'open' plattegrond, dit leidt uiteraard tot lagere kosten, deze mogelijkheid is ook voor 2 woningtypen begroot
- andere zaken die verbeterd kunnen worden zijn bijvoorbeeld de sanitaire uitrusting en het tegelwerk
- het vervangen van de keuken is als optie in de begroting opgenomen 7.3 OPTIES
- de woonkamer kan worden uitgebreid met een erker (zie tekening)
- er kan een nieuw keukenblok worden geplaatst en aangesloten
- de woningen op de 10e verdieping kunnen een dakopbouw krijgen (zie tekening, alleen mogelijk bij mutatie)
de opties erker, keukenblok en dakopbouw zijn apart begroot

WAARSCHUWING
Bij het splitsen van een appartementengebouw dient doorgaans een bouwvergunning te worden aangevraagd. Hierbij wordt getoetst of de te splitsen appartementen aan het Bouwbesluit voldoen. De 'kalm' te verbeteren woningen gaan uit van de aanwezige hoogten, vertrekmaten, (betonnen) binnenwanden en deurbreedten.
Dit uitgangspunt is op onderdelen in strijd met de eisen uit de bouwvoorschriften:
- de doorloophoogte onder de sparingen in de dragende muren is na het aanbrengen van de zwevende vloer slechts 2,03m
- de netto deurhoogte in de te handhaven deuren (voor- en balkondeur) is slechts 2m
- de dagmaten van toilet-, bergings- en natte celdeur zijn kleiner dan 0,85m
- de opstap bij de ingang is veel hoger dan de vereiste 20mm
- de vereiste geluidsisolatie bij woningscheidingen wordt niet gehaald.
- bij de nauwkeurige opname kunnen nog enkele verschillen worden ontdekt
Deze situatie dient te worden voorbesproken met de SWD om ontheffing te verkrijgen.

CASA architecten
koop je eigen Grubbehoeve
2e versie 19-02-01