ANALYSE

STEDEBOUW

geraadpleegde bronnen
- PVA, Concept Plan van Aanpak Grubbehoeve-Grunder, projectgroep Ganzenhoef, september 2000.
- VER, Grunder-Grubbehoeve, verkenningen ten behoeve van het Plan van Aanpak
- VOS, informatie (hoofdzakelijk telefonisch overleg) verschaft door de stedebouwkundige van de projectgroep Ganzenhoef, Evert van Voskuilen.
- PLAN, plankaart met daarop het Plan van Aanpak ingetekend
- MAK, makette plangebied Grunder-Grubbehoeve bij de projectgroep
- AF, afspraken gemaakt over de opdracht voor dit haalbaarheidsonderzoek in het werkoverleg met KJEB en Patrimonium
- UIT, door KJEB/CASA zelf geformuleerde uitgangspunten

Conclusies en uitgangspunten uit de stedebouw voor het programma
- uitgegaan wordt van een (met 60 woningen) ingekorte flat Grubbehoeve (AF)
- de KJEB (verkoop)cluster beslaat hiervan ca 90 woningen (AF) aan de zuidkant
- de nieuwbouw aan de oostzijde van Grubbehoeve versterkt de vorm van de vijfhoekige hof (MAK)
- ten oosten van het CEC gebouw komt een groene baan die uitmondt in de hof (PVA, VER, MAK)
- ten westen van het CEC gebouw komt een pleintje met toegangen (PVA, VER)
- de toegangen tot Grubbehoeve komen aan de hofzijde (PVA)
- de ontsluitingsweg maakt een ring over het hof, het deel ten zuiden van het Guldenkruispad is als dienweg alleen toegankelijk voor uitzonderlijk verkeer (zoals brandweer, ambulance, vuilniswagen, verhuiswagen) (PVA)
- eventuele extra parkeervoorzieningen liggen
- verdiept met speelvoorzieningen erbovenop (UIT)
- aan de noordzijde van het Gulden Kruispad.(PVA)
- het aardige bomenlaantje aan de westzijde van Grubbehoeve langs de Grubbezee richting Kleiburg handhaven (VOS)
- het grote aantal verschillende voetpaden drastisch verkleinen om de sociale veiligheid te vergroten door intensiever gebruik (VOS)
- zichtcontacten tot stand brengen tussen de hof en de centrale ruimte van het Bijlmermuseum (PVA, VOS)
- het wateroppervlak in de centrale ruimte vergroten (VER, VOS) indien hierbij mooie grote bomen verloren dreigen te gaan de oeverlijn aanpassen of eilanden maken.
- het extra water gebruiken als scheiding tussen openbaar-, gemeenschappelijk- en privé-gebied om de open zichtlijnen over het maaiveld niet te verstoren door schuttingen, hekken of bergingen (UIT)
- het water van de Grubbezee en omringende vaarten in beweging houden door middel van een windmolen, die tevens zorgt voor het nodige verval voor een waterspeelplaats (UIT)

FLAT

geraadpleegde bronnen
- PVA, Concept Plan van Aanpak Grubbehoeve-Grunder, projectgroep Ganzenhoef, september 2000.
- VER, Grunder-Grubbehoeve, verkenningen ten behoeve van het Plan van Aanpak
- AF, afspraken gemaakt over de opdracht voor dit haalbaarheidsonderzoek in het werkoverleg met KJEB en Patrimonium
- AKT, Aktieboekje Grubbehoeve
- UIT, door KJEB/CASA zelf geformuleerde uitgangspunten
- TEK, tekeningen van de flat uit het archief van Patrimonium aan de Diemervijver

Conclusies en uitgangspunten voor het programma voor de flat
- er worden twee grote poorten in Grubbehoeve gevraagd, één bij de passage van het Gulden Kruispad en één voor het zichtcontact tussen de hof en de centrale ruimte van het Bijlmer museum (PVA, VER, TEK) bij de passage van het Gulden Kruispad zouden twee woningen moeten sneuvelen bij het hoger maken van de poort; er zal op gestudeeerd moeten worden op een cosmetische oplossing om dit te vermijden.
- CASA stelt voor om tussen de nieuwbouw aan de oostzijde en de ingekorte flat een tussenruimte open te laten voor een 3e zichtcontact, voor het plaatsen van een brandtrap, voor een eventuele 'wilde' uitbreiding van de eindwoning, voor het afwerken van de door sloop ontstane eindgevel van de bestaande flat en om een overdompconstructie bij de nieuwbouw-aansluiting te vermijden (UIT)
- de nieuwbouw zou gebruik kunnen maken van de fundering van het gesloopte deel van Grubbehoeve met overspanningen van 3,9 (brede beuk) en 5,8 meter (twee smalle beuken) (UIT, TEK)
- de zichtpoort en de open ruimte aan het eind van Grubbehoeve bij voorkeur uitvoeren als waterpoorten, indien dit te kostbaar is dan uitvoeren als 'stadsbalkon' met uitzicht over de vergrote Grubbezee (UIT)
- de plint - de onderste twee lagen - geheel vernieuwen omdat de zin en het nut van de binnenstraat vervallen is (voor de inhoud van de plint: zie het programma)(UIT) bespreken: er zou een uitzondering hierop kunnen worden gemaakt om een deel van de binnenstraat in te kunnen zetten voor een woongroep of iets dergelijks; de binnenstraat moet dan wel geventileerde buitenruimte worden
- de bergingen in de woningen, de fietsen in afgesloten stallingen (UIT)
- de ingangen en de toegangshallen worden vernieuwd, ingangen de aan hofzijde
- de liften ondergaan een grote beurt (overleg: hoe?), de trappen worden opgeknapt
- een aantal begane grond ruimten in de plint van blok 51 en 52 kunnen worden gebruikt als casco-bedrijfsruimten omdat de bergingen hier vervallen.(AF) als optie kunnen deze bedrijfsruimten worden gekoppeld aan de woning erboven bespreken waar en hoeveel, bij voorkeur beslissen na een inschrijvingsprocedure
- de aanwezige voorzieningen in blok 52 worden gehandhaafd en opgeknapt
- de collectieve verwarmingsinstallatie wordt vernieuwd (op het dak), distributie naar de woningen geschiedt via het dak
- de afzuiging (mechanische ventilatie) wordt vernieuwd
- de gevelpuien blijven gehandhaafd (met uitzondering van het raam bij plaatsing van de serre), de borstweringen worden van extra isolatie voorzien (UIT) de aanwezige asbestplaten worden hierdoor afgedekt (overleg!)
- vuilstortkokers vervallen, vuilophaal verloopt via het metro-systeem (overleg!)

WONING

geraadpleegde bronnen
- PVA, Concept Plan van Aanpak Grubbehoeve-Grunder, projectgroep Ganzenhoef, september 2000.
- VER, Grunder-Grubbehoeve, verkenningen ten behoeve van het Plan van Aanpak
- AF, afspraken gemaakt over de opdracht voor dit haalbaarheidsonderzoek in het werkoverleg met KJEB en Patrimonium
- AKT, Aktieboekje Grubbehoeve
- UIT, door KJEB/CASA zelf geformuleerde uitgangspunten
- TEK, tekeningen van de flat uit het archief van Patrimonium aan de Diemervijver
- OP, conclusies uit de opname van de huidige woningkwaliteit

Conclusies en uitgangspunten voor het programma voor de KJEB woningen
- in de vernieuwde plint komen nieuwe boven- en benedenwoningen met een eigen voordeur aan de hofzijde en met eigen bergingen bij de woning (UIT)
- een aantal begane grond woningen in de plint van blok 51 en 52 kunnen worden vervangen door casco-bedrijfsruimten.(AF) als optie kunnen deze bedrijfsruimten worden gekoppeld aan de woning erboven via de woningingang (UIT)
- alle woningen vanaf de 2e verdieping worden verbeterd met een droog inbouwpakket dat individueel kan worden toegepast (OP, UIT) voor deze woningen vanaf de 2e verdieping geldt verder:
- bergingen komen in de woningen zelf, vaak al voldoende aanwezig (TEK, OP)
- alle woningen krijgen als uitbreidingsoptie een serre (UIT) - de dakwoningen krijgen als uitbreidingsoptie een serre en een dakatelier (UIT)
- de verwarmings- en warmwaterinstallatie wordt verplicht verbeterd en voorzien van individuele bemetering (OP, AF)
- de betonrailing van het balkongedeelte voor de woonkamer wordt afgezaagd op 60 cm boven de vloer, zonder serre komt hier een strook gehard glas, met serre wordt deze hierop gemonteerd (OP, UIT)
- de woningen worden voorzien van een 'winterdeur' voor een betere energiehuishouding en meer vrijheid van indeling voorbij deze deur (TEK, UIT)
- desgewenst wordt de hal zo uitgevoerd dat alle ruimten onafhankelijk vanaf de voordeur te bereiken zijn zonder een andere ruimte te passeren (TEK, UIT)
- de afzuiging (mechanische ventilatie) wordt vernieuwd - de electrische installatie en de positie van de meterkast blijven gehandhaafd (UIT)
- de positie van keuken, toilet en badkamer blijft gehandhaafd (OP, TEK, UIT)
- de riolering en de standleidingen blijven gehandhaafd (OP, UIT)
- de kabels voor telefoon en tv worden vernieuwd (OP, UIT)
- de binnenkozijnen blijven gehandhaafd, met uitzondering van de pui tussen woonkamer en keuken (TEK, OP) (probleem is dat de hoogte onder de betonlateien slechts deuren van 2m hoogte toestaat waardoor de favoriete 2,1m hoge deur hier niet kan worden toegepast
- de woningen worden voorzien van een een zwevende vloer systeem (OP, UIT)

CASA architecten
koop je eigen Grubbehoeve
2e versie 19-02-01